Geselecteerd na screening

Elk project op Capitac doorloopt een gestructureerd screeningsproces vóór publicatie. Hieronder leest u wat wij controleren, welke wettelijke zorgvuldigheidseisen gelden en wat uw eigen rol als belegger is.

Het screeningsproces van Capitac

Vóór een project op ons platform verschijnt, doorloopt het de volgende stappen. Dit is een menselijke afweging van cijfers en verhaal — geen algoritme.

  1. Initiële eligibility check — leningsbedrag, type vastgoed en jurisdictie.
  2. Onderpandevaluatie — loan-to-value (LTV) en beëdigde schatting van het vastgoed.
  3. Kredietnemer due diligence — financiële soliditeit, reputatie en integriteit van de projecteigenaar.
  4. Onafhankelijke schatting — taxatie door een beëdigd vastgoedexpert uit een door Capitac goedgekeurde lijst.
  5. KIIS-voorbereiding — opmaak van het Blad met essentiële beleggingsinformatie conform de CFVO.

Voor een uitgebreid overzicht van alle selectiecriteria (ook voor projecteigenaren) zie projectselectie.

CFVO Artikel 5 — zorgvuldigheidseisen

Als ECSP-vergunde crowdfundingdienstverlener zijn wij onderworpen aan de zorgvuldigheidseisen van Verordening (EU) 2020/1503. De wettelijke bepaling luidt als volgt:

Artikel 5 — Zorgvuldigheidseisen

1. Crowdfundingdienstverleners betrachten ten minste een minimumzorgvuldigheidsniveau ten aanzien van projecteigenaren die voorstellen hun projecten te financieren via het crowdfundingplatform van de crowdfundingdienstverlener.

2. Het in lid 1 bedoelde minimumzorgvuldigheidsniveau omvat de verkrijging van het volgende bewijs:

  1. dat de projecteigenaar geen strafblad heeft met betrekking tot inbreuken op nationale regels op het gebied van handelsrecht, insolventierecht, financiële diensten, bestrijding van het witwassen van geld, fraudebestrijding of beroepsaansprakelijkheidsverplichtingen, en
  2. dat de projecteigenaar niet is gevestigd in een niet-coöperatief rechtsgebied overeenkomstig het desbetreffende beleid van de Unie, of in een derde land met een hoog risico overeenkomstig artikel 9, lid 2, van Richtlijn (EU) 2015/849.

Capitac verifieert dit onder meer via uittreksels uit het strafregister voor UBO's en bestuurders, en door projecteigenaren in niet-coöperatieve of hoogrisicojurisdicties uit te sluiten. Zie ook onze uitsluitingscriteria.

Wat screening wel en niet betekent

Platform eligibility, geen beleggingsaanbeveling. Capitac screent projecten op geschiktheid voor publicatie op het platform — niet op beleggingskwaliteit of rendement. Goedkeuring betekent niet dat wij een project aanbevelen of dat een belegging geschikt is voor uw situatie.

U neemt uw eigen beleggingsbeslissing. Op basis van het KIIS (Blad met essentiële beleggingsinformatie), de projectdocumentatie en uw eigen beoordeling bepaalt u of u investeert. Lees altijd het volledige dossier en de risicoinformatie vóór u een beslissing neemt.