Private debt · vastgoed als onderpand

Investeer in ‘private debt’, met vastgoed als waarborg

Wat de banken al decennia doen, geld uitlenen aan ondernemingen, met vastgoed als onderpand, kan nu ook via ons. Welkom in de private schuldmarkt.

Bespreek uw volgende investering Download de whitepaper
  • Looptijd: 12–60 maanden
  • Zekerheid: Hypotheek 1e rang · max 70% LTV
  • Bruto rendement: 6–8,5% bruto p.j.
  • Uitbetaling: Maandelijkse bruto rente, kapitaal op eindvervaldag

Afgerond

Gerealiseerde financieringen

Volledig gefinancierde dossiers uit het verleden.

  • Projectgrond

    Projectgrond in Ternat

    8%
    rente per jaar
    € 50.000
    per ticket

    € 1.300.000 · LTV 37% · 24 mnd

    Afgerond op 4 november 2026

    Bekijk dit project
  • Woning

    Woning in Antwerpen

    7%
    rente per jaar
    € 83.334
    per ticket

    € 166.668 · LTV 39% · 18 mnd

    Afgerond op 1 oktober 2026

    Bekijk dit project
Alle gerealiseerde financieringen

Vermogensopbouw is een marathon, geen sprint.

Zoekt u de grote schommelingen, koersen die op een jaar 30% kunnen stijgen of even hard dalen, en leeft u op dat ritme? Dan bent u bij ons niet op uw plaats.

Capitac is er niet voor de snelle winst. Wij bouwen aan vermogen op de lange termijn: een vooraf gekende bruto rente, maand na maand, met vastgoed als waarborg. Rustig, voorspelbaar, met geduld.

Het probleem

25 jaar rendement, één constante kloof.

Wat sparen opbracht, wat de staat betaalde, wat vastgoed aan meerwaarde heeft opgebouwd en wat de inflatie ervan overliet. Belgische jaargemiddelden sinds 2000.

  • Op de publieke markt kijken miljoenen beleggers naar dezelfde cijfers, op hetzelfde moment. Extra rendement is er louter een vergoeding voor extra risico: elke inefficiëntie of verkeerde prijs is al weggeconcurreerd voor u ze ziet.

  • 99,9% van de Belgische ondernemingen zijn kmo's, samen goed voor 65% van de banen. Voor krediet zijn ze grotendeels afhankelijk van een handvol grootbanken: één kanaal, met weinig alternatief.

  • Geld op een spaarrekening voelt veilig, maar verliest stilaan terrein: de spaarrente haalde het de voorbije jaren zelden van de inflatie. Naast dat zichtbare saldo staat een onzichtbaar verlies aan koopkracht.

Groei van €100.000 · 2000–2025

Bronnen via ‘Meer informatie’

  • 8% Capitac
  • S&P 500 in euro
  • BEL20 totaalrendement
  • Woningprijsindex
  • OLO, rente herbelegd
  • Koopkracht-lat (inflatie)
  • Spaarboekje
€ 0 € 200k € 400k € 600k € 800k200020052010201520202025

Beweeg over de grafiek voor de waarden per jaar. Methodologie, bronnen en risico's bij deze grafiek.

Jaargemiddelden. Volledige bronvermelding en methodologie via ‘Meer informatie’.

De oplossing

Wij geven u toegang tot die markt.

Capitac verbindt u rechtstreeks met Belgische ondernemers die willen groeien. Zij betalen bewust een hogere rente dan bij de bank, niet uit nood, maar omdat ze hun werkkapitaal liever in hun zaak laten renderen dan het aan aflossingen te geven. De rente is de prijs van snelheid en flexibiliteit. U ontvangt ze, met een pand als waarborg.

  • Tastbare economie
  • 80% van het bbp
  • Onderbediend door een handvol banken
  • Vast bruto rendement
  • Vastgoed als waarborg

Zekerheden

Acht vaste elementen, in elk dossier.

  • Beëdigde schatting

    Onafhankelijke waardering van het onderpand.

  • Max 70% van de marktwaarde

    Loan-to-value plafond per dossier.

  • Hypotheek in eerste rang

    Op naam van de investeerders.

  • Notariële akte

    Vastgelegd bij de notaris, ingeschreven.

  • 6–8,5% bruto per jaar

    Per dossier vooraf gekend, maandelijks uitbetaald.

  • Looptijd 12–60 maanden

    Vooraf vastgelegd.

  • Essentiële beleggingsinformatie

    Per dossier beschikbaar voor u investeert.

  • Verordening (EU) 2020/1503 (ECSP)

    Europese crowdfundingverordening.

“Ik weet op voorhand exact wat mijn rendement is, en er staat vastgoed als waarborg tegenover. Dit resulteert in een sterke risk-to-reward als je het mij vraagt.”

Olivier van Zinnicq Bergmann

Actie

Klaar om uw volgende investering te bespreken?

Laat uw voornaam en e-mail achter. We nodigen u uit voor een gesprek waarin we uw doelstellingen en de openstaande dossiers doornemen.

Institutionele track

Wenst u €1M of meer te investeren? Ontdek onze institutionele track

Voor family offices, fondsen en institutionele partijen bieden we gestructureerde oplossingen met grotere tickets, aangepaste voorwaarden en dedicated relatiebeheer.

Neem contact op

01

Vanaf €1M per deal

Grotere tickets met institutionele voorwaarden. Co-investment mogelijkheden en aangepaste structuren voor uw mandaat of fondsen.

02

Dedicated relatiebeheer

Vaste contactpersoon met ervaring in institutioneel vastgoed. Directe lijn naar decision makers en transparante rapportage.

03

Fondsen & mandaten

Structureren van volledig gescheiden mandaten, co-investments of fund-of-one oplossingen conform uw investment committee processen.

Goed om te weten

Veelgestelde vragen

  • Het bruto rendement hangt af van het risicoprofiel van elke financiering: de loan-to-value, het type vastgoed, de looptijd en het profiel van de leningnemer. De bruto rente wordt door de leningnemer of projecteigenaar bepaald; Capitac legt die niet vast. Capitac werkt met bullet-leningen: u ontvangt maandelijks rente en krijgt uw kapitaal terug op de eindvervaldag. Die rente ligt doorgaans tussen 6 en 8,5% per jaar en staat per dossier vooraf in het beleggingsaanbod. Zo weet u op voorhand wat u ontvangt, zonder verrassingen achteraf.

  • U beschikt over een hypotheek in eerste rang als zekerheid voor uw belegging. Die hypotheek wordt gevestigd op Belgisch vastgoed dat als waarborg dient; dat hoeft niet hetzelfde pand te zijn als het gefinancierde project. De hypotheekakte staat op naam van de belegger(s). Bij wanbetaling kan het onderpand worden uitgewonnen om uw vordering te vereffenen. Houd er rekening mee dat bij een gedwongen verkoop of insolventie sommige schuldeisers wettelijke voorrang kunnen hebben op de verkoopopbrengst, bijvoorbeeld fiscale of sociale zekerheidsvorderingen. Doorgaans financieren beleggers via het platform tot maximaal 70% van de getaxeerde marktwaarde; de loan-to-value en de eigen inbreng van de leningnemer worden per dossier bepaald. Dit betreft geen kapitaal gegarandeerde belegging. Als investeerder loopt u het risico dat u het geïnvesteerde bedrag geheel of gedeeltelijk verliest bij onmogelijkheid tot terugbetaling.

  • Bij wanbetaling of betalingsachterstand loopt u als belegger het risico op verlies van (een deel van) uw inleg en/of vertraagde uitbetaling. Capitac is geen dienstverlener bij wanbetaling en treedt niet op namens de beleggers. Terugbetaling is nooit gegarandeerd. De risico’s staan per dossier in het blad met essentiële beleggingsinformatie.

  • Capitac-leningen zijn bullet-leningen met een vaste looptijd van 12 tot 60 maanden. Er is geen actieve secundaire markt: vroegtijdig uitstappen is niet mogelijk buiten de contractueel voorziene vervaldag, tenzij de leningnemer zelf vervroegd aflost. Beleg dus enkel met middelen die u voor de volledige looptijd kunt missen.

  • Via het platform financieren beleggers leningen van €250.000 tot €5.000.000. Elk dossier wordt verdeeld over maximaal drie tickets, dus uw instap bedraagt altijd minstens een derde van het dossier. Het exacte ticketbedrag staat bij elk dossier vermeld.

  • Ja. Capitac is vergund onder de Europese crowdfundingverordening (ECSP, Verordening (EU) 2020/1503).

Meer vragen? Bekijk alle veelgestelde vragen

Nog niet overtuigd? Lees eerst hoe we werken.

De whitepaper legt onze werkwijze, onze selectie van dossiers en onze doelstelling uit. Laat uw e-mail achter en we sturen u de PDF toe.