Zet uw slapend geld aan het werk
Direct beleggen in vastgoedleningen. 6-8% rendement, gedekt door hypotheek in eerste rang.
Investeer in zakelijke hypothecaire leningen aan Belgische ondernemers. Elke lening structureel gedekt door een hypotheek in eerste rang op vastgoed.
Beleggerszekerheid
Hypotheek in eerste rang op uw vastgoed
Uw belegging wordt gedekt door een hypotheek in eerste rang op het onderliggende vastgoed. Houd er rekening mee dat bij een gedwongen verkoop andere schulden, zoals fiscale en sociale zekerheidsvorderingen, prioriteit kunnen hebben.
Waarom beleggen via Capitac
Zes redenen waarom professionele beleggers kiezen voor zakelijke hypotheken via een gereguleerd crowdfundingplatform.
Aantrekkelijk rendement
6-8% per jaar
Hoger dan obligaties. Vergelijkbaar met vastgoedfondsen, maar directer.
Hypotheek 1e rang
U staat vooraan
Hypotheek 1e rang geeft prioriteit bij terugbetaling boven achtergestelde schuldeisers.
Geselecteerd na screening
Elk project door ons beoordeeld
Geen algoritmes, wel menselijke afweging van cijfers en verhaal.
Meer over screening →Een vast rendement, maand na maand
Elke maand rendement
Interest-only structuur: maandelijkse rentebetalingen volgens vooraf afgesproken tarief. Bij vervroegde terugbetaling of wanbetaling kunnen kasstromen afwijken.
Transparantie van A tot Z
Geen kleine lettertjes
Volledige dossier per project: schatting, voorstel, voorwaarden. Geen verrassingen.
Tastbaar
Echt vastgoed in Belgie
Geen complexe constructies. Investeringen gedekt door een hypotheek in eerste rang op vastgoed, eigendom van of als waarborg verstrekt door de projecteigenaar.
Het proces
Uw investering in 6 stappen
Van interesse tot rendement ontvangen. Helder, transparant en volledig conform.
1
Registreer uw interesse en uw voorkeuren
Vul het korte interesseformulier in met uw contactgegevens en investeringsvoorkeuren (minimum bedrag, looptijd, risicoprofiel). Dit verplicht u tot niets.
5 MIN
2
Know-your-Customer (KYC)
Voordat u kunt investeren, voeren we de wettelijk verplichte identificatie uit.
30-45 MIN
3
Toelatingskennistest
Conform CFVO Art. 6.4 voltooit u een toelatingskennistest en een simulatie van uw capaciteit om verlies te dragen voordat u kunt investeren.
15-20 MIN
4
Projectaanbod ontvangen
Zodra een project matcht met uw profiel, ontvangt u een volledige investeerdersbrief met schatting, LTV-berekening, rendement, looptijd en alle voorwaarden.
OP MAAT
5
Akkoord & notarisakte
Bij akkoord ondertekent u de leningsovereenkomst en plannen we de notarisafspraak. De hypotheek wordt gevestigd ten gunste van de Leninggevers.
1 - 2 WEKEN
6
Rendement ontvangen
Uw kapitaal werkt. U ontvangt periodieke rente-uitkeringen volgens het afgesproken schema. Aan het einde van de looptijd wordt uw kapitaal volledig terugbetaald.
DOORLOPEND
Registreer uw interesse en uw voorkeuren
Vul het korte interesseformulier in met uw contactgegevens en investeringsvoorkeuren (minimum bedrag, looptijd, risicoprofiel). Dit verplicht u tot niets.
Wat u aanlevert:
- Contactgegevens (naam, email, telefoon)
- Investeringsbereik (€100K-€500K, €500K-€2M, €2M+)
- Voorkeur looptijd en risicoprofiel
- Status (particulier / family office / institutioneel)
- Bespreking rendementsverwachtingen en risico's
- Toelichting platformwerking en juridische structuur
5 MIN
Know-your-Customer (KYC)
Voordat u kunt investeren, voeren we de wettelijk verplichte identificatie uit.
Wat er gebeurt:
- KYC-documentatie verzamelen (ID, bewijs van fondsen)
30-45 MIN
Toelatingskennistest
Conform CFVO Art. 6.4 voltooit u een toelatingskennistest en een simulatie van uw capaciteit om verlies te dragen voordat u kunt investeren.
Wat er gebeurt:
- Toelatingskennistest (kennis van risico's en platformwerking)
- Simulatie capaciteit om verlies te dragen
- Bevestiging van uw begrip van de investeringsstructuur
15-20 MIN
Projectaanbod ontvangen
Zodra een project matcht met uw profiel, ontvangt u een volledige investeerdersbrief met schatting, LTV-berekening, rendement, looptijd en alle voorwaarden.
Investeerdersbrief bevat:
- Blad met essentiële beleggingsinformatie (KIIS) per project
- Onafhankelijk schattingsrapport (beëidigd schatter)
- LTV-berekening en risico-analyse
- Rendement, looptijd, uitkeringsschema
OP MAAT
Akkoord & notarisakte
Bij akkoord ondertekent u de leningsovereenkomst en plannen we de notarisafspraak. De hypotheek wordt gevestigd ten gunste van de Leninggevers.
Wat er gebeurt:
- Ondertekening leningsovereenkomst
- Notarisafspraak plannen
- Hypotheekakte ondertekenen
- Inschrijving hypotheekkantoor eerste rang
1 - 2 WEKEN
Rendement ontvangen
Uw kapitaal werkt. U ontvangt periodieke rente-uitkeringen volgens het afgesproken schema. Aan het einde van de looptijd wordt uw kapitaal volledig terugbetaald.
Tijdens de investering:
- Periodieke rente-uitkeringen (maandelijks/kwartaal)
- Statusupdates over project via platform
- Transparante rapportage
- Mogelijkheid tot herinvesteren in nieuwe projecten
DOORLOPEND
Eerste investeringsopportuniteiten binnen 30-45 dagen.
Rendement en voorwaarden
Verwacht rendement
6-8%
Jaarlijks rendement (indicatief)
Laag risico (LTV <50%) 6,0 - 6,5%
Gemiddeld risico (LTV 50-60%) 6,5 - 7,5%
Hoger risico (LTV 60-70%) 7,5 - 8%
Rendement is indicatief en afhankelijk van project, looptijd en LTV. Exacte voorwaarden per investering in de investeerdersbrief.
Investering voorwaarden
Min. per project €100.000
Max. LTV 70%
Looptijd 12-60 maanden
Uitkering Maandelijks
Type vastgoed Alle types vastgoed in België, met hypotheek in eerste rang als zekerheid
Zekerheid Hypotheek, eerste rang
Waarop wordt gebaseerd:
- Onafhankelijke schatting door beeidigd schatter
- Conservatieve LTV-berekening (max 70%)
- Kredietwaardigheid kredietnemer geverifieerd
- Notarieel vastgelegde hypotheek 1e rang
Hoe uw investering is gestructureerd
Vier lagen van zekerheid. Van juridische prioriteit tot continue monitoring. Zo zorgen we ervoor dat u met vertrouwen kunt investeren.
1
Hypotheek in eerste rang — prioriteit bij terugbetaling
De hypotheek in eerste rang geeft prioriteit bij terugbetaling boven achtergestelde schuldeisers.
Houd er rekening mee dat bij een gedwongen verkoop fiscale en sociale zekerheidsvorderingen prioriteit kunnen hebben.
Bij problemen: sterke juridische positie voor terugvordering.
Onze extra bescherming:
- Max LTV 70% (minimaal 30% waardering-buffer)
- Screening kredietnemers conform CFVO Art. 5
- Continue monitoring per project
2
Flexibiliteit en transparantie
U weet waar u aan toe bent. Vaste looptijd (12-60 maanden) met duidelijke exit. Geen verrassingen, geen gedwongen verkoop.
Bij verlenging: altijd met uw goedkeuring, nieuwe voorwaarden vooraf bekend.
Onze aanpak:
- Duidelijke looptijden vooraf vastgelegd
- Optie tot herfinanciering aan einde looptijd
- Diversificatie over projecten mogelijk
- Transparante communicatie over verwachte duur
3
Conservatieve waarderingen
Extra buffer ingebouwd. Onafhankelijke schatter hanteert voorzichtige waarderingen.
Maximaal 70% LTV betekent minimaal 30% waardering-buffer.
Bij waardedaling van 30%: uw investering nog altijd volledig gedekt door vastgoedwaarde.
Onze zekerheden:
- Onafhankelijke beeidigde schatter (geen belangenconflict)
- Max LTV 70%
- Focus op commercieel vastgoed met stabiele vraag
- Spreiding over Belgie (geografische diversificatie)
4
Gereguleerd onder de CFVO
Capitac is vergund onder de Europese crowdfundingverordening.
Verplichte risico-informatie per project, toelatingskennistest voor investeerders, externe audits.
Onze waarborgen:
- ECSP-vergunning onder de CFVO
- Risicodisclosure per project
- Toelatingskennistest voor investeerders
- Externe audits
⚠
U kunt uw volledige inleg verliezen
Investeer alleen wat u kunt missen. Diversifieer altijd. Raadpleeg indien nodig een onafhankelijke financieel adviseur. Rendement uit het verleden biedt geen garantie voor de toekomst.
Wenst u €1M+ te investeren? Ontdek onze institutionele track
Voor family offices, fondsen en institutionele partijen bieden we gestructureerde oplossingen met grotere tickets, aangepaste voorwaarden en dedicated relatiebeheer.
Vanaf €500K per deal
Grotere tickets met institutionele voorwaarden. Co-investment mogelijkheden en aangepaste structuren voor uw mandaat of fondsen.
Dedicated relatiebeheer
Vaste contactpersoon met ervaring in institutioneel vastgoed. Directe lijn naar decision makers en transparante rapportage.
Fondsen & mandaten
Structureren van volledig gescheiden mandaten, co-investments of fund-of-one oplossingen conform uw investment committee processen.
FAQ Beleggers
Antwoorden op de meest gestelde vragen van investeerders. Staat uw vraag er niet bij? Neem contact op.
Klaar om te investeren?
Registreer uw interesse en ontvang notificaties zodra nieuwe investeringsmogelijkheden gepubliceerd worden. Geen verplichtingen, volledige transparantie.
Registreer uw interesse