Nog 3 tickets ProjectgrondPrivate debt · vastgoed als onderpand
Investeer in ‘private debt’, met vastgoed als waarborg
Wat de banken al decennia doen, geld uitlenen aan ondernemingen, met vastgoed als onderpand, kan nu ook via ons. Welkom in de private schuldmarkt.
- Zekerheid: Hypotheek 1e rang · max 70% LTV
- Bruto rendement: 6–8,5% bruto p.j.
- Uitbetaling: Maandelijkse bruto rente, kapitaal op eindvervaldag
- Looptijd: 12–60 maanden
Dossiers
Geen index, een adres
Bij Capitac weet u wat uw geld doet. Geen abstracte index, maar een adres. Elk project wordt opgesplitst in maximaal drie tickets, elke maand rente, met vastgoed als waarborg.
Nog 3 tickets Woning
Bekijk alle projecten
Huidige aanbod, projecten in de pipeline staan hier nog niet bij. Intekenen kan pas na het lezen van de informatienota per lening.
In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.
Vermogensopbouw is een marathon, geen sprint.
Zoekt u de grote schommelingen, koersen die op een jaar 30% kunnen stijgen of even hard dalen, en leeft u op dat ritme? Dan bent u bij ons niet op uw plaats.
Capitac is er niet voor de snelle winst. Wij bouwen aan vermogen op de lange termijn: een vooraf gekende bruto rente, maand na maand, met vastgoed als waarborg. Rustig, voorspelbaar, met geduld.
Het probleem
25 jaar rendement, één constante kloof.
Wat sparen opbracht, wat de staat betaalde, wat vastgoed aan meerwaarde heeft opgebouwd en wat de inflatie ervan overliet. Belgische jaargemiddelden sinds 2000.
-
Op de publieke markt kijken miljoenen beleggers naar dezelfde cijfers, op hetzelfde moment. Extra rendement is er louter een vergoeding voor extra risico: elke inefficiëntie of verkeerde prijs is al weggeconcurreerd voor u ze ziet.
-
99,9% van de Belgische ondernemingen zijn kmo's, samen goed voor 65% van de banen. Voor krediet zijn ze grotendeels afhankelijk van een handvol grootbanken: één kanaal, met weinig alternatief.
-
Geld op een spaarrekening voelt veilig, maar verliest stilaan terrein: de spaarrente haalde het de voorbije jaren zelden van de inflatie. Naast dat zichtbare saldo staat een onzichtbaar verlies aan koopkracht.
Groei van €100.000 · 2000–2025
Bronnen via ‘Meer informatie’
- 8% Capitac
- S&P 500 in euro
- BEL20 totaalrendement
- Woningprijsindex
- OLO, rente herbelegd
- Koopkracht-lat (inflatie)
- Spaarboekje
Beweeg over de grafiek voor de waarden per jaar. Methodologie, bronnen en risico's bij deze grafiek.
Jaargemiddelden. Volledige bronvermelding en methodologie via ‘Meer informatie’.
De oplossing
Wij geven u toegang tot die markt.
Capitac verbindt u rechtstreeks met Belgische ondernemers die willen groeien. Zij betalen bewust een hogere rente dan bij de bank, niet uit nood, maar omdat ze hun werkkapitaal liever in hun zaak laten renderen dan het aan aflossingen te geven. De rente is de prijs van snelheid en flexibiliteit. U ontvangt ze, met een pand als waarborg.
- Tastbare economie
- 80% van het bbp
- Onderbediend door een handvol banken
- Vast bruto rendement
- Vastgoed als waarborg
Waarom Capitac
Elk dossier wordt beoordeeld door een team dat beide kanten kent: Jan, jarenlange ervaring in vastgoed, en Jeroom, achtergrond in de financiële markten. Wij zijn geen bank die ertussen gaat staan: u sluit de overeenkomst rechtstreeks met de onderneming, wij organiseren het proces en de omkadering.
Zekerheden
Acht vaste elementen, in elk dossier.
-
Beëdigde schatting
Onafhankelijke waardering van het onderpand.
-
Max 70% van de marktwaarde
Loan-to-value plafond per dossier.
-
Hypotheek in eerste rang
Op naam van de investeerders.
-
Notariële akte
Vastgelegd bij de notaris, ingeschreven.
-
6–8,5% bruto per jaar
Per dossier vooraf gekend, maandelijks uitbetaald.
-
Looptijd 12–60 maanden
Vooraf vastgelegd.
-
Essentiële beleggingsinformatie
Per dossier beschikbaar voor u investeert.
-
Verordening (EU) 2020/1503 (ECSP)
Europese crowdfundingverordening.
“Ik weet op voorhand exact wat mijn rendement is, en er staat vastgoed als waarborg tegenover. Dit resulteert in een sterke risk-to-reward als je het mij vraagt.”
Actie
Klaar om uw volgende investering te bespreken?
Laat uw voornaam en e-mail achter. We nodigen u uit voor een gesprek waarin we uw doelstellingen en de openstaande dossiers doornemen.
Institutionele track
Wenst u €1M of meer te investeren? Ontdek onze institutionele track
Voor family offices, fondsen en institutionele partijen bieden we gestructureerde oplossingen met grotere tickets, aangepaste voorwaarden en dedicated relatiebeheer.
Neem contact op01
Vanaf €1M per deal
Grotere tickets met institutionele voorwaarden. Co-investment mogelijkheden en aangepaste structuren voor uw mandaat of fondsen.
02
Dedicated relatiebeheer
Vaste contactpersoon met ervaring in institutioneel vastgoed. Directe lijn naar decision makers en transparante rapportage.
03
Fondsen & mandaten
Structureren van volledig gescheiden mandaten, co-investments of fund-of-one oplossingen conform uw investment committee processen.
Goed om te weten
Veelgestelde vragen
-
Het bruto rendement hangt af van het risicoprofiel van elke financiering: de loan-to-value, het type vastgoed, de looptijd en het profiel van de leningnemer. Capitac werkt met bullet-leningen: u ontvangt maandelijks rente en krijgt uw kapitaal terug op de eindvervaldag. De bruto rente ligt doorgaans tussen 6 en 8,5% per jaar en wordt per dossier vooraf meegedeeld. Zo weet u op voorhand wat u ontvangt, zonder verrassingen achteraf.
-
U beschikt over een hypotheek in eerste rang op het gefinancierde vastgoed: bij wanbetaling heeft u voorrang op alle andere schuldeisers bij een uitwinning van het pand, en de hypotheekakte staat op naam van de belegger(s). Capitac financiert bovendien maximaal 70% van de getaxeerde marktwaarde; de leningnemer brengt dus minstens 30% eigen middelen in. Die marge is uw buffer, ook als het vastgoed in waarde zou dalen.
-
Capitac volgt de betalingen op en treedt bij achterstand op als servicer namens de beleggers. Bij aanhoudende wanbetaling kunnen alle nodige juridische stappen worden gezet, tot en met de uitwinning van het vastgoed. De opbrengst van een eventuele executieverkoop wordt altijd eerst gebruikt om uw inleg terug te betalen. Terugbetaling is nooit gegarandeerd. De risico's staan per dossier in het blad met essentiële beleggingsinformatie.
-
Capitac-leningen zijn bullet-leningen met een vaste looptijd van 12 tot 60 maanden. Er is geen actieve secundaire markt: vroegtijdig uitstappen is niet mogelijk buiten de contractueel voorziene vervaldag, tenzij de leningnemer zelf vervroegd aflost. Beleg dus enkel met middelen die u voor de volledige looptijd kunt missen.
-
Capitac financiert leningen van €250.000 tot €5.000.000. Elk dossier wordt verdeeld over maximaal drie tickets, dus uw instap bedraagt altijd minstens een derde van het dossier. Het exacte ticketbedrag staat bij elk dossier vermeld. Er is geen wettelijk maximum.
-
Ja. Capitac is vergund onder de Europese crowdfundingverordening (ECSP, Verordening (EU) 2020/1503). Die regelgeving verplicht ons tot transparante informatie aan beleggers: verplichte risicowijzers, een blad met essentiële beleggingsinformatie per dossier en strikte KYC/AML-procedures.
Meer vragen? Bekijk alle veelgestelde vragen
Nog niet overtuigd? Lees eerst hoe we werken.
Het whitepaper legt onze werkwijze, onze selectie van dossiers en onze doelstelling uit. Laat uw e-mail achter en we sturen het u toe.